شرکت عمران و مسکن سازان همدان
مجری طرحهای بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده
کلمات کلیدی
بافت فرسوده
بافت فرسوده همدان
وام بافت فرسوده
بازآفرینی شهری
مزایده سراسرس
وزیر راه و شهرسازی
شرکت عمران و مسکن سازان همدان
دکتر ایزدی
نوسازی و بهسازی
محله های هدف
زیرساخت
را ه و شهرسازی
بافت همدان
بافت هدف
بافت تاریخی
نماینده ملایر
حاشیه ملایر
ملایر
شرکت مادرتخصصی
شرکت مادر
جولان
ابتکار
سمینار
دانشگاه بوعلی
آگهی مزایده
نشان برتر
کلپا
نمایشگاه واقعه عاشورا
مرکز محله
م
بایگانی
- مرداد ۱۳۹۶ (۱)
- تیر ۱۳۹۵ (۱)
- فروردين ۱۳۹۵ (۲)
- بهمن ۱۳۹۴ (۵)
- دی ۱۳۹۴ (۲۲)
- آذر ۱۳۹۴ (۳)
- مهر ۱۳۹۴ (۳)
- مرداد ۱۳۹۴ (۳)
- تیر ۱۳۹۴ (۶)
- خرداد ۱۳۹۴ (۷)
آخرین مطالب
-
۹۶/۰۵/۰۹عنوان
-
۹۴/۱۱/۱۰خانه موزه ی عباس فیضی
در ستاد ملی بازآفرینی پایدار شهری مطرح شد:
جزئیات بافت‌های نابه‌سامان شهری همدان/ گسترش سکونتگاههای غیررسمی در حدود ۶۰۰ هکتار از مساحت شهرستان همدان
بر اساس طرحهای مصوب بهسازی و نوسازی و سکونتگاههای غیررسمی، ۶۹۸ هکتار بافت فرسوده و ۵۹۵ هکتار سکونتگاه غیررسمی در شهرستان همدان وجود دارد.
به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، استان همدان بر اساس سرشماری عمومی سال ۱۳۹۰ دارای بیش از یک میلیون و ۷۵۸ هزار نفر جمعیت است که ۵۹ درصد از این جمعیت در شهرهای این استان سکونت دارند.
همچنین بر اساس تقسیمات کشوری سال ۱۳۹۳ مساحت این استان حدود ۱۹۳۶۸ کیلومتر مربع است که از ۹ شهرستان، ۲۵ بخش، ۷۳ دهستان، ۲۹ شهر و ۱۰۷۵ آبادی دارای سکنه تشکیل شده است.
در شهرستان همدان که بیش از ۶۵۱ هزار نفر جمعیت دارد بر اساس طرحهای مصوب بهسازی و نوسازی و سکونتگاههای غیررسمی، ۶۹۸ هکتار بافت فرسوده و ۵۹۵ هکتار سکونتگاه غیررسمی وجود دارد.
جدول زیر جزئیات وضعیت محدوده بهسازی و نوسازی شهر همدان را که در دهمین نشست ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار مطرح شد نشان می‌دهد.
محدوده بهسازی و نوسازی شهر همدان | |||||||
نوع طرح |
مساحت شهر (هکتار) |
مساحت بافت فرسوده (هکتار) |
درصد مساحت بافت فرسوده از کل شهر |
تعداد محلات |
جمعیت شهر ۱۳۹۰ |
جمعیت بافت نفر |
درصد جمعیت ساکن در بافت |
بهسازی و نوسازی |
۵۶۰۰ |
۶۹۸ |
۸.۰۲ |
۴ |
۵۲۵۷۹۴ |
۱۹۳۵۵۵ |
۳۶.۸ |
طراحی محله جولان |
۲۵ |
۰.۴۴ |
- |
- |
- |
||
محلات کلپا، حاجی و کبابیان |
۶ |
۰.۱ |
۳ |
- |
- |
||
رئیس کمیسیون معماری شهرسازی و فنی عمرانی شورابازآفرینی محلات جولان جان تازه‌ای به کالبد بافت فرسوده همدان بخشید
جلسه کمیسیون معماری شهرسازی و فنی و عمرانی این هفته شورای اسلامی شهر همدان با حضور مدیرعامل شرکت عمران مسکن‌سازان پیرامون ارائه گزارشی از اخذ جایزه ملی برترین تجربیات بازآفرینی شهری همدان در سطح کشور برگزار شد.
به گزارش روابط عمومی شورای اسلامی شهر همدان، رئیس کمیسیون معماری شهرسازی و فنی عمرانی شورا در این جلسه ضمن تبریک میلاد باسعادت پیامبر اکرم(ص) و ولادت امام جعفرصادق(ع) گفت: اقدام مناسب شرکت عمران مسکن‌سازان در بازآفرینی محلات جولان جان تازه‌ای به کالبد بافت فرسوده جولان بخشید.
ابراهیم مولوی ضمن تقدیر از زحمات شرکت عمران مسکن‌سازان استان همدان اضافه کرد: با اقداماتی که صورت گرفته منطقه جولان با بافت تاریخی که دارد به عنوان یکی از مراکز هویتی شهر همدان تا حدود 80 درصد به برنامه و چشم‌انداز پیش‌بینی شده رسیده است.
مولوی بازآفرینی محلات همدن را ارزشمند دانست و افزود: هر مترمربع بهسازی و نوسازی که در منطقه جولان صورت گرفته باعث جلوگیری از تخریب ده‌ها مترمربع از باغات شهر شده است و متأسفانه با ساخت و ساز در اینگونه مناطق به سمت حاشیه‌نشینی و فضاهای مرغوب باغات می‌رویم که به این ترتیب معضل‌های اجتماعی همچنان باقی مانده و ادامه خواهد داشت.
وی تأکید کرد: امروزه در کشورهای پیشرفته و توسعه‌یافته بسیاری از مناطق دارای بافت‌های قدیمی ضمن اینکه باززنده‌سازی شده و به فناوری روز هم مجهز شده است و سالیانه شاهد حضور میلیون‌ها گردشگر در این کشورها هستیم.
مولوی در ادامه بر احیای بافت‌ها و بناهای تاریخی شهر تأکید کرد.
علی‌اکبر نظری رئیس شورای اسلامی شهر همدان هم در این جلسه به تعهد شرکت عمران و مسکن‌سازان مبنی بر بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده شهر تأکید کرد.
مدیرعامل شرکت عمران و مسکن‌سازان استان همدان هم در این جلسه ضمن تشریح عملکرد این شرکت از دریافت جایزه ملی برترین تجربیات بازآفرینی شهری همدان در سطح کشور خبر داد و گفت: امسال با توجه به دستور وزیر راه و شهرسازی رویکردی برای انتخاب بهترین تجربیات بهسازی و نوسازی در شهرهای دارای محدوده بافت‌های فرسوده در بازآفرینی شهری انجام شد که با کمک مرکز مطالعات و شهرسازی معماری ایران پس از بررسی‌های صورت گرفته منطقه جولان همدان از لحاظ وسعت و نوسازی بزرگترین محدوده شهری در مقیاس محلی بوده که در سطح کشور نوسازی شده است.
محمدعلی اسدی اضافه کرد: انتخاب همدان در اخذ جایزه ملی برترین تجربیات بازآفرینی شهری در سطح کشور براساس معیار احداث پروژه‌های مسکونی با ویژگی‌های معماری بومی و اسلامی با رعایت شئون زندگی اجتماعی و فرهنگی و حفظ هویت تاریخی، اثرگذاری مطلوب بر ساختار کالبدی و اقتصادی بوده است که با مدیریت شرکت عمران و مسکن‌سازان استان همدان، مشارکت اثربخش خصوصی و مردم در منطقه جولان انجام گرفته است.
اسدی نمونه اخذ اجرای پروژه‌های بازآفرینی در منطقه جولان را طرح مسکونی آیت‌ا... تألهی اعلام کرد و گفت: ویژگی خاص این طرح ضمن رعایت موارد، یادآوری یکی از علمای برجسته همدان است.
وی اضافه کرد: تجربه نوسازی بهسازی جولان نشان داد که مشارکت مردم و حضور همه متولیان امروز بازآفرینی شهری تا چه میزان در کیفیت ساکنان و حفظ هویت تاریخی و فرهنگی مؤثر است.
مدیرعامل شرکت عمران و مسکن‌سازان استان همدان با اشاره به ضرورت حمایت و همکاری دیگر سازمان‌ها و دستگاههای اجرایی در بهسازی و نوسازی محلات قدیمی گفت: لازم است بازآفرینی در مقیاس بزرگتر و وسیع‌تری در سطح شهر به منظور توسعه همه‌جانبه انجام شود که این امر نیازمند حضور پررنگ و مؤثر دستگاههای ذیربط است، چراکه همدان و شهرهای دارای محدوده‌های قابل بازآفرینی دارای فرصت‌های بسیار طلایی و مناسب در این اقدام هستند.
محمدعلی اسدی با بیان اینکه در راستای جذب گردشگران و حفظ و احیای بافت‌های فرسوده طرح بازآفرینی مرکز محلات در دستور کار شرکت قرار گرفته است، گفت: در حال حاضر 95 درصد کار مطالعاتی مراکز محلات کلپا، کبابیان و حاجی انجام شده و به زودی مراحل عملیاتی اجرایی طرح نیز آغاز می‌شود.
وی ادامه داد: ارتقای کیفیت زندگی در سطح سکونتگاههای غیررسمی هم در دستور کار شرکت عمران و مسکن‌سازان استان قرار گرفته که تاکنون در حد امکان اقداماتی انجام شده است.
اسدی تملک املاک واجد ارزش در محدوده‌های مورد هدف را از دیگر اقدامات شرکت در راستای رسیدن به اهدافی چون حفظ هویت تاریخی و پیشینه‌های فرهنگی و جلوگیری از هزینه‌های اضافی در ساخت مراکز فرهنگی و اجتماعی برشمرد.
معاونت ساماندهی و توسعه پایدار شهری شرکت عمران و بهسازی شهری ایران از آغاز کار رسمی سامانه ثبت‌نام تسهیلات بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری در کشور خبر داد.سعید متمول در گفتگو با پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی درباره سامانه ثبت‌نام تسهیلات بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری اظهار کرد: این سامانه پس از فعالیت دو ماهه خود به صورت آزمایشی از ابتدای هفته جاری کار رسمی خود را برای ثبت‌نام از متقاضیان دریافت تسهیلات برای بهسازی و نوسازی اراضی آغاز کرده است. بنا بر گزارشات موجود تاکنون یکهزار و ۵۰۰ نفر از طریق این سامانه برای دریافت تسهیلات ثبت‌نام کردند.
معاون ساماندهی و توسعه پایدار شهری شرکت عمران و بهسازی شهری ایران افزود: متقاضیان با مراجعه به وب‌سایت facility.udrc.irمی‌توانند پس از مطالعه شیوه‌نامه دریافت تسهیلات و مراحل لازم‌الاجرا فرآیند ثبت‌نام خود را انجام دهند.
وی قدم اول برای ثبت‌نام دریافت تسهیلات را دریافت پروانه ساختمانی اعلام کرد و گفت: از آنجایی که واحد ساختمانی مورد نظر برای دریافت تسهیلات باید در محدوده بافت فرسوده و سکونتگاه غیر رسمی مصوب هر شهر قرار داشته باشد متقاضیان پس از مراجعه به شهرداری و حصول اطمینان از این مسئله باید پروانه ساختمانی خود را دریافت و تصویر آن را در محل مشخص شده در سامانه قرار دهند، در غیر این صورت رسیدگی به درخواست آنها به زمان تکمیل اطلاعات موکول می‌شود.
متمول تجمیع پلاک و اراضی بیش از ۱۵۰ متر را از جمله موارد اولویت‌دار در دریافت تسهیلات اعلام کرد و گفت: متقاضیانی که تجمیع پلاک داشته باشند یا دارای سوابق انبوه‌سازی بوده و الگوی مصرفی در حوزه مسکن و بهینه‌سازی مصرف انرژی را رعایت کنند برای دریافت تسهیلات در اولویت قرار می‌گیرند.
وی در این‌باره اضافه کرد: متقاضیان متعهد در رعایت بهینه‌سازی مصرف انرژی یک درصد بیشتر از سایر متقاضیان یارانه دریافت می‌کنند.
معاون ساماندهی و توسعه پایدار شهری شرکت عمران و بهسازی شهری ایران نرخ تسهیلات ارائه شده در نوسازی بافت‌های ناکارآمد شهری را ۱۴ درصد اعلام کرد و گفت: این تسهیلات در دوره ساخت دو ساله و بدون هیچ محدودیتی برای ساخت تعداد واحد ساختمانی به ثبت‌نام شدگان ارائه می‌شود.
وی میزان تسهیلات ارائه شده در شهرهای پرجمعیت و کلانشهرها را برای هر واحد ساختمانی ساخته شده ۵۰ میلیون تومان، شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۴۰ میلیون تومان و شهرهای زیر ۲۰۰ هزار نفر ۳۰ میلیون تومان بیان کرد و افزود: ۲۲ بانک عامل برای ارائه این تسهیلات آماده خدمات‌رسانی به متقاضیان هستند که لیست کامل آنها در سامانه ذکر شده است.
متمول در پایان گفت: این سامانه به گونه‌ای طراحی شده است که ارتباط با متقاضی را به طور کامل حفظ می‌کند، هرگونه نقص در اطلاعات و یا تغییری در روند ارائه تسهیلات از طریق سامانه به ثبت‌نام شوندگان ارائه خواهد شد.
میزان تسهیلات اعطایی تا سقف یک میلیون و هشتصد هزار واحد مسکونی تا پایان برنامه ششم توسعه به شرح جدول زیر است:
میزان سقف تسهیلات تأمین مسکن (میلیون ریال( |
میزان سقف تسهیلات ودیعه اسکان موقت (میلیون ریال( |
|
کلان شهرها |
۵۰۰ |
۲۰۰ |
مراکز استان‌ها و شهرهای بالای دویست هزار نفر جمعیت |
۴۰۰ |
۱۵۰ |
سایر شهرها |
۳۰۰ |
۱۰۰ |
پرداخت ۵۵ هزار فقره وام بافت فرسوده بانک مسکن در قالب بسته خروج از رکود/ سود تسهیلات در ۲ سال اول ۱۴ درصد و ۱۰ سال مابقی ۱۱ درصد است-
مدیرعامل شرکت عمران و بهسازی شهری ایران گفت: ۵۵ هزار فقره وام بافت فرسوده‌ای که بانک مسکن در قالب بسته خروج مسکن از رکود می‌دهد مازاد بر ۵ هزار فقره سهمیه‌ای است که بانک مرکزی بر عهده این بانک گذاشته است.
محمدسعید ایزدی در گفتگو با خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی در پاسخ به پرسشی در خصوص تفاوت سود تسهیلات بافت فرسوده اعلامی از سوی بانک مسکن (۱۴ درصد) با سود مصوب هیئت دولت برای این تسهیلات (۱۱ درصد) اظهار کرد: تسهیلات ۵۰ میلیون تومانی بافت فرسوده بر اساس مصوبه شورای پول و اعتبار شامل دو نوع سود ۲۴ درصد (سود تسهیلات عقود مشارکتی) و ۲۱ درصد (سود تسهیلات عقود مبادله‌ای) است؛ به این صورت که سود دو سال اول این تسهیلات با سود عقود مشارکتی (۲۴ درصد) و سود ۱۰ سال مابقی بر اساس عقود مبادله‌ای محاسبه می‌شود.
مدیرعامل شرکت عمران و بهسازی شهری ایران ادامه داد: زمان بازپرداخت اقساط تسهیلات بافت فرسوده ۱۲ سال است که در دو سال اول سود تسهیلات با احتساب یارانه ۱۰ درصدی دولت، ۱۴ درصد و ۱۰ سال مابقی نیز با احتساب همین یارانه، ۱۱ درصد محاسبه می‌شود. ضمن اینکه دریافت‌کنندگان این تسهیلات به شرط رعایت مبحث دوم مقررات ملی ساختمان از دو درصد یارانه تشویقی به عنوان کاهش سود تسهیلات نیز بهره‌مند می‌شوند که در مجموع تنها ۹ درصد سود برای تسهیلات ۵۰ میلیون تومانی پرداخت می‌کنند.
وی بیان کرد: بنابراین تفاوتی در نرخ سود تسهیلات اعلامی از سوی بانک مسکن و شرکت عمران و بهسازی شهری ایران نیست؛ بلکه مسئولان این بانک در نشست خبری اخیر خود سود دو سال اول بازپرداخت اقساط تسهیلات بافت فرسوده را اعلام کرده‌اند.
معاون وزیر راه و شهرسازی تأکید کرد: این ۵۵ هزار فقره وام بافت فرسوده‌ای که بانک مسکن پرداخت می‌کند، مازاد بر ۵ هزار فقره سهمیه تسهیلات بافت فرسوده‌ای است که این بانک در کنار سایر بانک‌ها پرداخت می‌کند و این ۵۵ هزار فقره جدید، در قالب بسته خروج مسکن از رکود در دولت به متقاضیان بازسازی بافت فرسوده پرداخت می‌شود.
دبیر ستاد ملی بازآفرینی پایدار شهری خاطرنشان کرد: متقاضیان دریافت تسهیلات بافت فرسوده باید با مراجعه به سامانه گواهینامه صلاحیت اشخاص حقیقی و حقوقی وابسته به شرکت عمران و بهسازی شهری ایران مراجعه کنند که این شرکت پس از تأیید اظهارات متقاضیان، آنها را بلافاصله به بانک مسکن معرفی می‌کند./
استاندار در دیدار با معتمدین : طرح توانمندسازی و بهسازی محلات شهر همدان مطالعه و برنامه ریزی شود
۹
دی۹۴
 |
شناسایی اراضی دولتی تصرف شده در محدوده اسکان غیررسمی/ استفاده از تسهیلات بانکی و ابزارهای تشویقی شهرداری‌ها برای بهسازی بافت‌های نابسامان
شرکت عمران و بهسازی شهری ایران و سازمان ملی زمین و مسکن بر اساس تفاهمنامه سنددار کردن اراضی دولتی بافت‌های هدف برنامه نوسازی شهری در ۹ بند نسبت به اجرای برنامه‌های بهسازی در بافت‌های ناکارآمد شهری توافق کردند.
متن تفاهمنامه شرکت عمران و بهسازی شهری ایران و سازمان ملی زمین و مسکن که به امضای سید محمد پژمان معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن و محمدسعید ایزدی معاون وزیر و مدیرعامل شرکت عمران و بهسازی شهری ایران رسیده به شرح زیر است:
به منظور تحقق اهداف دولت جمهوری اسلامی ایران در بخش مسکن به ویژه برنامه‌های بهسازی و نوسازی شهری در چارچوب اهداف اصول و سیاست‌های سند ملی راهبردی احیاء بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری موضوع تصویب نامه شماره ۵۴۸۶۰۱/۷۴۹۰ مورخ ۹۳/۰۷/۰۳ هیات محترم وزیران، به منظور همکاری و مشارکت موثر دستگاههای ذیربط در فرآیند بازآفرینی پایدار محدوده‌ها و محله‌های هدف و تحقق حقوق شهروندی و تولید مسکن و مدیریت اراضی، این تفاهم نامه فی‌مابین سازمان ملی زمین و مسکن به نمایندگی آقای سیدمحمد پژمان (معاون وزیر و مدیرعامل سازمان) از یک سو و شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران به نمایندگی آقای محمدسعید ایزدی (معاون وزیر و مدیرعامل شرکت) از سوی دیگر، که منبعد به ترتیب سازمان و شرکت نامیده خواهند شد به شرح زیر تنظیم و مبادله می‌گردد:
۱- هدف
هدف از مبادله این تفاهم نامه، فراهم نمودن زمینه‌های همکاری و مشارکت موثر بین سازمان و شرکت به منظور بهبود کیفیت سکونت و زندگی و شرایط زیست محیطی و فرهنگی اجتماعی و رفع نابسامانی‌ها و نارسایی‌ها و بسترسازی جهت اجرای طرحهای موضوع بند (ج) ماده ۲ قانون حمایت از احیاء بهسازی و نوسازی ساختمان‌های فرسوده و ناکارآمد شهری و زمینه‌سازی تحقق قانونی ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، اجرای الگو ساخت و ساز و رعایت مقررات ملی ساختمان با بهره وری از زمین و بهینه‌های نابسامان مبانی و حاشیه شهرها و در نهایت تحقق سیاست‌ها و ماموریت‌های «سازمان ملی زمین و مسکن و شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران» می‌باشد.
۲- موضوع تفاهم نامه
همکاری طرفین در جهت مطالعه و شناسایی و جلب مشارکت‌های مردمی، نهادها و سازمان‌های ذیربط اعم از شهرداری‌ها، سازمان ثبت و اسناد، املاک، اوقاف، .... در زمینه اجرای مصوبه مجمع عمومی محترم و مصوبه شماره ۶۰۹/۱۹۹۱۵ مورخ ۹۴/۶/۲ هیئت مدیره سازمان ملی زمین و مسکن موضوع دستورالعمل اجرائی تعیین تکلیف اراضی تصرفی در چارچوب طرحهای بهسازی و نوسازی شهری مصوب با استفاده از ابزارها و امکانات بویژه تسهیلات ارزان قیمت و بسته‌های حمایتی و تشویقی
۳- تفاهمات طرفین
۱-۳- سازمان نسبت به شناسایی اراضی در مالکیت دولت که در محدوده‌های اسکان غیررسمی، توسط ساکنین تصرف شده است، اقدام می‌نمایند.
۲-۳- شرکت نسبت به تهیه برنامه و طرحهای بازآفرینی و توانمندسازی سکونتگاههای غیررسمی با درنظرگرفتن نیازهای ساکنان و سازمان و اولویت محدوده‌های شناسایی شده اقدام می‌نماید.
۳-۳- شرکت در جهت ساماندهی و توانمندسازی سکونتگاههای غیررسمی، از طریق کمک و هماهنگی با شهرداری‌ها جهت بخشودگی عوارض و اعطای تراکم تشویقی در اینگونه سکونتگاه‌ها اقدام می‌نماید.
۴-۳- شرکت در جهت راهبری پروژه نسبت به هدایت و توجیه مردم از طریق فعالیتهای فرهنگی و ترویجی و آموزشی در خصوص اجرای طرح، اخذ سند مالکیت، استفاده از تسهیلات بانک‌ها و ابزارهای تشویقی شهرداری‌ها با ایجاد دفاتر تسهیل گری اقدام می‌نماید.
۵-۳-سازمان نسبت به انتقال اسناد املاک تصرف شده مردم براساس طرح مصوب و مقررات جاری اقدام خواهد نمود.
۶-۳- شرکت در جهت حمایت از ساکنین و اقشار کم درآمد و تحقق حقوق شهروندی، اعطاء تسهیلات نوسازی برای ساکنان و مالکان این سکونتگاه‌ها را با اولویت ویژه از طریق شبکه بانکی پیگیری می‌نماید.
تبصره: طرفین می‌توانند عملیات اجرایی طرح را به صورت هدایت شده و با نظارت کامل از طریق برون‌سپاری و استفاده از تشکل‌های موضوع ماده ۴ قانون حمایت از احیاء بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری انجام دهند.
۷-۳- در اجرای مفاد تفاهمنامه و رعایت الزامی قانونی از جمله مقررات مورد عمل سازمان و شرکت ضروری می‌باشد.
۸-۳- گزارش عملکرد این تفاهمنامه هر ۶ ماده یکبار توسط شرکت و سازمان به استحضار مقام عالی وزارت خواهد رسید.
۹-۳- ترتیبات اجرای این تفاهمنامه براساس قراردادی که با رعایت مقررات حداکثر تا تاریخ ۱۳۹۴/۱۲/۳۰ به تایید هیئت مدیره‌های طرفین (سازمان و شرکت) می‌رسد، انجام خواهد شد.
این تفاهمنامه در دو نسخه که هر دو نسخه حکم واحد را دارد تنظیم و به امضاء طرفین رسید که پس از تایید مقام عالی وزارت قابل اجرا است./
ساکنان اراضی دولتی سند مالکیت دریافت می‌کنند/ سنددار کردن خانه‌های بافت‌های نابسامان، کلیدی‌ترین بحث در بهسازی شهری/ اجرای بخشی از مسکن اجتماعی در بافت‌های فرسوده
مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن کلیدی‌ترین بحث در اجرای طرح بهسازی شهری را سنددار کردن خانه‌های بافت‌های نابسامان دانست و گفت: این سازمان قصد دارد در وهله اول به ساکنان اراضی دولتی سند مالکیت بدهد که این فرآیند در عرض پنج سال تحول بزرگی در شهرها ایجاد می‌کند.
به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، سیدمحمد پژمان در جلسه امضای تفاهمنامه سنددار کردن اراضی دولتی بافت‌های هدف برنامه نوسازی شهری میان سازمان ملی زمین و مسکن و شرکت عمران و بهسازی شهری ایران که صبح امروز یکشنبه ششم دی ماه در سازمان ملی زمین و مسکن برگزار شد با اشاره به وجود تعداد زیادی ساختمان در سکونتگاههای غیررسمی، بافت فرسوده و بافت تاریخی که به دلیل نا ایمن و ناپایدار بودن و برخورداری از پایین‌ترین حد کمیت و کیفیت خدمات، ساکنان این بافت‌ها را با مخاطرات زیادی روبه‌رو کرده‌اند گفت: دولت تصمیم جدی به بازسازی و نوسازی این بافت‌ها و بهبود شرایط زندگی ۲۰ میلیون نفر ساکن بافت‌های نابسامان شهری دارد؛ همین امر موجبات اضافه شدن ظرفیت محله‌های هدف بهسازی را به توسعه شهری فراهم آورده و همچنین این فعالیت‌ها بخشی از اجرای طرح مسکن اجتماعی محسوب می‌شود.
وی با تأکید بر لزوم ورود مدیریت شهری اعم از شهرداری و شورای شهر در بحث بهسازی بافت‌های نابسامان شهری اظهار کرد: هرگونه اقدام درخصوص ساکنان بافت‌های هدف احیا و بهسازی منوط بر هویت و اسم و رسم‌دار شدن آن‌هاست چون تفکیک اراضی خارج از برنامه جامع شهری، غیرقانونی بوده و موجب می‌شود واحدهای مسکونی ساکنان این بافت‌ها سنددار نباشند.
مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن با اشاره به تهیه طرحهای نوسازی شهری افزود: شهرداری‌ها نیز ملزم به اعمال این طرح‌ها و اصلاح شبکه معابر بافت‌های نابسامان شهری هستند و دولت نیز برای اصلاح بنا به ساکنان این بافت‌ها وام می‌دهد ولی از آنجایی که بانک‌ها وام را به دارنده سند ملکی پرداخت می‌کنند و شهرداری‌ها نیز تنها به افرادی که سند دارند پروانه ساختمانی می‌دهند در نتیجه کلیدی‌ترین بحث برای اجرای طرح بهسازی شهری سنددار کردن ساکنان بافت‌های نابسامان است.
وی ادامه داد: این سازمان قصد دارد در وهله اول به ساکنان اراضی دولتی سند مالکیت بدهد تا این افراد بتوانند با ارائه سند به بانک، تسهیلات نوسازی دریافت کرده و این فرآیند در عرض پنج سال تحول بزرگی در شهرها ایجاد می‌کند.
معاون وزیر راه و شهرسازی اظهار کرد: سازمان ملی زمین و مسکن به دو دسته از ساکنان سند اعطا می‌کند، یک دسته کسانی هستند که تنها موجودیشان همین واحدی است که در آن ساکن‌اند و ملکی ندارند که پس از کنترل فرم جیم آنها، سند را به رایگان به آنها می‌دهیم اما دسته دوم کسانی هستند که علاوه بر ملکی که در آن ساکن‌اند از دولت تسهیلات دیگری مانند زمین و مسکن یا وام خرید مسکن دریافت کرده‌اند که به این افراد در برابر دریافت مابه ازای قیمت فعلی زمین سند می‌دهیم ولی این مبلغ را اقساطی دریافت می‌کنیم/.
تاکید بر استفاده از ظرفیت‌های درون شهرها برای توسعه شهری/ ۱۷ درصد خانه‌های بافت‌های هدف نوسازی سند رسمی دارند/ شناسایی ۵۳ هزار هکتار بافت ناکارآمد در ۹۱ شهر
معاون وزیر راه و شهرسازی تنها راه پیشگیری از گسترش بافت‌های ناکارآمد را مشارکت ساکنان آنها در اجرای طرحهای نوسازی دانست و گفت: تفاهمنامه سنددار کردن اراضی دولتی بافت‌های هدف برنامه نوسازی شهری به دنبال استفاده از ظرفیت‌های درون شهرها برای توسعه شهری است.
به گزارش خبرنگار پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، محمدسعید ایزدی در جلسه امضای تفاهمنامه سنددار کردن اراضی دولتی بافت‌های هدف برنامه نوسازی شهری میان سازمان ملی زمین و مسکن و شرکت عمران و بهسازی شهری ایران که صبح امروز یکشنبه ششم دی ماه در سازمان ملی زمین و مسکن برگزار شد گفت: این تفاهمنامه محصول یکی از حمایت‌های سازمان ملی زمین و مسکن از فرایند بهسازی بافت‌های نابسامان شهری است. تفاهمنامه امروز همچنین عملیاتی کردن بخشی از سند جامع بهسازی و نوسازی بافت‌های نابسامان شهری است که در این سند استفاده از ظرفیت‌های درون شهرها برای توسعه شهری مورد تاکید قرار گرفته است.
معاون وزیر راه و شهرسازی افزود: از آنجایی که یکی از ظرفیت‌های استفاده از درون شهرها توسعه بافت‌های هدف احیا و بهسازی شهری است تلاش داریم تا در این تفاهمنامه مرحله مقدماتی این نوسازی را به اجرا برسانیم.
مدیرعامل شرکت عمران و بهسازی شهری ایران افزود: این شرکت در ۹۱ شهر بافت‌های‌هدف نوسازی را که بالغ بر ۵۳ هزار هکتار است شناسایی کرده و تنها راه پیشگیری از گسترش این سکونتگاه‌ها مشارکت دادن ساکنان آنها در اجرای طرحهای نوسازی است.
دبیر ستاد ملی بازآفرینی شهری پایدار گفت: ۱۷ درصد این ۵۳ هزار هکتار سند رسمی دارند، ۳۸ درصد قولنامه‌ای، بنچاق و ... هستند، ۳۰ درصد اراضی دولتی و ۱۵ درصد نامعلوم‌اند. ساکنان این مناطق با پایین‌ترین کیفیت در این سکونتگاه‌ها زندگی می‌کنند و با کوچکترین ناملایمات طبیعی در این مناطق فاجعه انسانی رخ می‌دهد.
وی با بیان اینکه ساکنان این مناطق با مجموع ساکنان بافت‌های فرسوده ۲۰ میلیون نفر می‌شوند خاطرنشان کرد: سازمان ملی زمین و مسکن بر اساس مصوبه قانونی موظف به سنددار کردن اراضی دولتی بود که در تفاهمنامه اخیر این طرح سازمان مذکور جزئی از برنامه اجرایی سند جامع بهسازی و نوسازی بافت‌های نابسامان شهری شد.
ایزدی با اشاره به مشکلات چابهار که ۳۸ درصد ساکنان آن اراضی دولتی را تصرف کرده‌اند و می‌توانیم به آنها سند بدهیم اظهار کرد: تمامی ۵۳ هزار هکتار دارای طرح نوسازی و بهسازی هستند که ساکنان باید بر اساس آن طرح به تولید مسکن ایمن بپردازند./
چهاردولی نماینده شهر ملایر و عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی به مشکل حاشیه نشینی اشاره نموده و در تبیین علل این معضل اجتماعی گفت: متأسفانه به دنبال بحران آب در روستاها بخشی از روستاییان ما به شهرها مهاجرت کرده و می‌کنند. کشاورزی استان از جمله ملایر معیشتی است و روستاییان پس‌اندازی ندارند بنابراین وقتی به شهر مهاجرت می‌کنند نمی‌توانند در شهر مسکن مناسبی تهیه کنند پس به سراغ زمین‌های ارزان می‌روند. زمین‌های ارزان هم زمین‌های کشاورزی خارج از محدوده شهر و سامان دهی نشده‌است.
وی افزود: متأسفانه یکی از راه‌های کسب درآمد شهرداری‌ها در سراسر کشور همین است که اجازه بدهند این ساخت و سازهای غیرمجاز انجام شود و بعد بروند آنها را جریمه کنند. این وضعیت شرایط آسیب‌های اجتماعی را فراهم می‌آورد؛ روستایی بعد از مهاجرت به شهر در جایی که نه آب دارد و نه برق و گاز ساخت وساز می‌کند آن هم در جایی که امنیت ندارد، کلانتری و یا پاسگاه پلیس هم نیست، درمانگاه و شرایط بهداشتی هم ندارد. مثلا در منطقه‌ای در حاشیه شهر ملایر کانال فاضلابی وجود دارد که تا کنون ۳ کودک به داخل آن افتاده و جان سپرده‌اند و آقای ایزدی معاون وزیر راه کمک کردند تا روی این کانال پوشیده شود. این جدای از بوی بد این کانال در تابستان‌ها و کلا شرایط غیربهداشتی است که بوجود می آورد.
نماینده ملایر افزود: در زمستان هم مردم این مناطق به فرماندار یا نماینده مجلس و دیگر مسئولان فشار می‌آورند که نیاز به گاز و برق دارند اما خب کاری نمی‌توان کرد چون این مناطق خارج از محدوده شهری هستند. بعلاوه بسیاری از ساکنان این مناطق که انشعابات مورد نیاز را ندارند خودشان اقدام به انشعاب غیرمجاز می‌کنند که در نتیجه علاوه بر خطرناک بودن این اقدام، عده‌ای از برق و آب و یا گاز شهری استفاده می‌کنند بدون این که بهایی بپردازند. ضمنا این کار به تأسیسات شهری هم فشار می‌آورد.
وی با تأکید بر اینکه تاکنون اقدامی در جهت حل این مشکل در استان نشده است، در مورد راهکار این معضل گفت: من قبلا هم به ستاد بازآفرینی پایدار شهری استان گفته‌ام و در سفری که آقای جهانگیری به ملایر داشت برای ایشان هم نامه نوشتم و گفتم که ما برای حل این مشکل نیازمند مدیریت واحد شهری هستیم اما تا آن زمان باید راه و شهرسازی و شهرداری و حتی بنیاد مسکن با هم به توافق برسند که اولا سکونتگاههای غیررسمی و مناطق منفصل شهری را جزو حریم شهر کنند و به این مناطق خدمات شهری برسانند. در مرحله بعد پیش‌بینی کنند که مثلا برای ۱۵ سال آینده چقدر نیاز به گسترش شهر هستند و مناطق جدید شهری را برای این منظور تدارک ببینند و زیرساخت‌ها را فراهم کنند. در مرحله آخر برای این محدوده یک حریم تعریف کنند. ضمنا مناطقی را جزو محدوده شهر کنند که زمین کشاورزی یا باغ نباشد. خارج از این حریم هم به هیچوجه اجازه ساخت و ساز ندهند و با ساخت و سازهای احتمالی هم به شدت برخورد کنند.
عضو کمیسیون عمران مجلس تأکید کرد: یا برای روستاییان امکانات فراهم کنیم که در روستا بمانند یا اگر امکانات نمی‌دهیم وقتی به شهر مهاجرت کردند به آنها امکان زندگی بدهیم./